Если в квартире покупатель не предполагает проживать постоянно, то застройщик заманивает его установкой таких котлов, уверяя, что когда он не живет в этой квартире, то может его отключить. Представляете, если квартира находится в доме в курортном городке, и люди туда приезжают пару-тройку раз в год? Что будет с домом? Он будет ветшать гораздо быстрее, чем те, которые равномерно отапливаются в течение года.
Поэтому, если честно, я вообще не люблю газ в квартире. Тем более вот такой вариант. Вроде бы экономия сиюминутная есть, но долговременной нет.
Есть дома, которые полностью базируются на электрическом снабжении. Газа нет, плита электрическая. При ремонте от застройщика она должна быть установлена.
Что все-таки выбрать? Квартиру полностью на электричестве или с газовым автономным обеспечением? На мой взгляд, как я уже писала выше, выгода в первом случае не очевидная, просто точно можно сказать, что дому в целом в холодное время года нужен равномерный прогрев. Так он лучше сохраняется, и это не только мое мнение. Выгода во втором случае очевидная, выражаемая конкретно в деньгах.
Но в этом случае есть еще один момент: в многоквартирном доме вы не можете быть уверены в правильном использовании газа вашими соседями. Поэтому ваша безопасность может быть под угрозой.
Существуют и ограничения: в дома повышенной этажности газ не проводится. Есть СНиП 31–01–2003 п. 7.3.6: «В кухнях жилых домов высотой 11 этажей и более не допускается установка кухонных плит на газовом топливе». Поэтому только в домах с этажностью до 10 этажей включительно газификация может быть осуществлена.
Понятно, что при сборке электрического щитка нужно обращаться к сертифицированному электрику. Только специалист, у которого есть СЕРТИФИКАТ или который работает в организации, имеющей сертификат на проведение электромонтажных работ, может сделать вам все правильно. По крайней мере, при такой ситуации есть контроль и ответственность.
Лучше всего пригласить электролабораторию, поскольку в такой организации выше вероятность встретить человека с электротехническим образованием, который правильно рассчитает предполагаемые нагрузки на электрическую сеть, предусмотрит различные ситуации и грамотно соберет щиток.
Пусть люди со специальными знаниями, узкие специалисты делают вам электромонтажные работы. Ведь в квартирах со свободной планировкой эти работы производятся впервые, и все те узлы, которые нужно будет учесть, должны быть правильно представлены в щитке (плита или варочная панель, стиральная машина, водонагревательный котел, розетки в ванной и туалете, розетки в гостиной и т. д.)
Способы деления на узлы могут быть различны. Обычно это свет и выключатели, розетки и крупные приборы.
Вода и водоснабжение
Когда вы покупаете квартиру в новостройке, большое внимание нужно уделять тому, как устроена подача воды к этому ЖК или дому. И не только. Надо узнать, хорошо ли с водоснабжением в этом районе и городе.
Имеет значение качество воды, но поскольку совсем чистой практически нет в центральном водоснабжении, то имеет значение ее состав, чтобы вы правильно подобрали фильтр.
Надо заранее знать:
• будет ли в доме горячая вода, и, если нет, вовремя поставить водонагревающий котел, желательно в процессе ремонта, а не после;
• насколько велика вероятность того, что воду будут подавать нерегулярно, в зависимости от сезона и времени года, с различными временными перебоями, по часам; тогда имеет смысл поставить водонакопительный бак;
• быть может, подача воды нестабильна целый год.
Есть целые регионы и города в России, где сложно с водой. Особенно это приморские города, Черноморское побережье Кавказа, в которых своей воды просто нет. Вода здесь летом подается по часам, и эта проблема действительно существует. Многое еще зависит и от управляющей компании. Если она работает хорошо, то в соседнем с вами доме вода может подаваться по часам, а у вас круглосуточно.
Обычно, особенно в регионах, небольших городах, УК связана с застройщиком, нет других претендентов на эксплуатацию этого дома. УК одна. И вам надо узнать об этой компании все, поскольку вам с ней жить-поживать, деньги ей за услуги платить. Значит, услуги должны быть качественные.
Уже на этапе покупки новостройки вы можете узнать все и об УК. Это очень полезная информация, которая тоже может повлиять на ваше решение купить квартиру именно у этого застройщика или не покупать.
Допустим, что ЖК, созданный по индивидуальному проекту, оригинально оформленный, построенный из качественных строительных материалов, был сдан в эксплуатацию УК, которая не умеет работать, не может организовать бесперебойное водоснабжение, электроснабжение. И сразу все плюсы этого ЖК бледнеют и тают. Без грамотной работы УК самый красивый элитный дом может превратиться просто в сарай, да еще под небесами, если высокий этаж.
Представьте, если в многоквартирном доме постоянные перебои с водой, лифты плохо работают, нет горячей воды и веерно подают электричество – как вы себя будете там чувствовать? Никакой классный ремонт, красивейший вид из окна и ортопедический матрас не спасут ситуацию.
Такую квартиру трудно будет и сдать, и продать.
И уж точно она не будет являться капиталом.
При таком обслуживании квартира вообще не представляет ценности, поскольку компенсировать центральное водоснабжение в многоквартирном доме просто нечем. Работа УК имеет огромное значение, ее надо также тщательно проверять, как и застройщика, при выборе квартиры.
Цена квартиры сильно зависит от того, насколько хорошо УК решает вопросы водоснабжения, электроснабжения, как организует чистоту в подъездах и входных группах, как часто делает ремонт в местах общего пользования, как организует сбор и вывоз мусора, выделяет ли средства на работу консьержей.
Как осуществляется эксплуатация самого здания?
Сколько выделяется средств на то, чтобы было чисто на этаже, в лифтах?
Чем обеспечивается нормальное их функционирование? Как быстро УК устраняет небольшие недоделки, мелочи, которые только кажутся мелочами?
Например, недоделанная изоляция висящих проводов пожарной сигнализации, зияющие отверстия в стенах, которые должны быть закрыты специальными люками, – все это красноречиво говорит о недобросовестности застройщика и УК. И удешевляет вашу квартиру. Не дают возможности выжать из нее максимум цены.
Водоснабжение очень важно, ведь воду мы используем не только питьевую, но и техническую, ее всегда должно быть достаточно, иначе легко можно создать антисанитарные условия в многоквартирном доме. Лучше, если она подается бесперебойно или хотя бы достаточное количество часов, чтобы ее отсутствия вы не чувствовали.
Естественно, надо обращать внимание и замечать качество сантехнических и канализационных труб, которые закладываются при строительстве, поскольку срок их эксплуатации довольно велик. Замене они подлежат только через несколько десятилетий и, по новому законодательству, за счет жильцов. Вам нужно убедиться в том, что трубы нормального качества, чтобы у вас не возникло проблем раньше времени, до их ремонта и замены.
Планировки
Застройщик может сдать вам квартиру в свободной планировке, в черновой отделке, но уже с возведенными межкомнатными перегородками, в предчистовой отделке или «под ключ». Причем даже если вам сдали квартиру в свободной планировке, в документах будет значиться, что стены есть, и, по идее, вы должны указанную планировку воспроизвести. Но так никто не делает.
При сдаче дома в любом из вышеперечисленных видов, кроме варианта «под ключ», вы можете договориться с застройщиком о том, чтобы он сделал вам ремонт за дополнительную плату. И это будет уже после того, как вы примете квартиру у застройщика.
Что еще может быть в новостройке? Важно приобрести квартиру с таким ремонтом, который вас устраивает. Если вы хотите творить сами, то вам нужно жилье со свободной планировкой.
В любом случае посмотрите, что предлагает застройщик в квартире, которая вам понравилась, что можно сделать с этой планировкой. Как приспособить ее под свои нужды, под те запросы и цели, которые вы имеете в виду, покупая новостройку, конкретно вот эту квартиру.
Если вы хотите сделать несколько комнат из квартиры, которая по документам считается двухкомнатной, то у нее должна быть соответствующая планировка – «веерное» или угловое расположение.
Вы такую квартиру и ищете, заранее нарисовав себе, где будут межкомнатные перегородки, двери, кухня, санузел и прихожая.
Сначала это может быть просто эскиз, потом, когда вы нашли подходящую квартиру, наносите на него размеры. Или заранее прикидываете, какие размеры вам нужны, и ищете именно их.
Углы не обязательно должны быть прямые, очень красиво смотрятся стены, выложенные под тупым углом. Они расширяют пространство. Получаются такие многогранники.
Если вам нужна квартира-студия без деления на комнаты, с большими окнами, то также интереснее будет, если окна выходят не на одну сторону. Можно и на одну, главное, чтобы пространство было не слишком вытянуто в длину.
Есть варианты планировок многогранником, когда окна выходят даже на три стороны.
При свободной планировке есть только бетонное помещение, которое вам предстоит превратить в квартиру вашей мечты. В этом случае вы очень четко должны понимать, что вы хотите получить в результате. Все будет зависеть от того, что вы придумаете и как это реализуете.
Для того чтобы увидеть в этом большом помещении с несколькими окнами будущую квартиру, оформленную под поставленные цели, вам нужно подготовиться заранее. То есть идти выбирать квартиру я советую уже с несколькими эскизами или хотя бы с четким пониманием того, как и что вы хотите спланировать.
Если вы решили разбить квартиру на несколько студий или комнат со своими санузлами, то заранее проверяете, можно ли будет провести водопроводные и фановую трубы к намеченным санузлам и кухням, и как это сделать. При наличии газа в доме это потребует дополнительных мероприятий.