• План потолков, спецификация материалов. Потолки могут быть решены по-разному, о чем строители обязательно должны знать заранее – где потолок подшивается, на сколько он подшивается, есть ли потолочные ниши для скрытых гардинных карнизов, где остается просто плита перекрытия под штукатурку и покраску, как пойдет потолочный карниз, какой у него артикул и сколько его нужно. На этом же плане полупрозрачной линией наносятся места размещения будущих светильников и скрытых коммуникаций, таких как кондиционирование и лючки ревизии, если это необходимо.
• План размещения розеточных групп, спецификация внешних электроустановочных изделий (подсчет всех рамок, розеток и заодно выключателей). Этот план – один из самых подробных: тонкой полупрозрачной линией на нем отмечается вся мебель, техника и раскрытие межкомнатных дверей. Иначе даже мы можем ошибиться. А неправильно размещенные розетки – это всегда головная боль и разбросанные по квартире удлинители. Здесь указываются все типы розеток, в том числе влагозащищенные, ТВ-розетки, интернет-розетки и заглушки. На этом же листе размещены и просто выводы 220 вольт для кондиционера и бытовых вытяжек. В случае, если вы предполагаете делать умный дом, обустроить полноценный домашний кинотеатр или разработать систему безопасности и охраны, потребуется отдельный небольшой подпроект устройства слаботочных систем.
• План размещения осветительных приборов, спецификация всего осветительного оборудования. И снова можно полюбоваться будущей мебелью. Без нее, пускай даже выведенной контуром, ничего не получится, ведь свет зачастую должен быть куда-то направлен и подчеркивать определенные группы мебели или зоны помещения. В этом документе обозначаются потолочные светильники, встроенные и трековые светильники, бра и торшеры, работающие от настенного выключателя. Очень важно: все световые цепи имеют собственное цифровое обозначение – так не будет путаницы с устройством выключателей. Электровыводы (например, для подсветки полок домашней библиотеки или кухонной рабочей поверхности) тоже обязательно указываются.
• План размещения выключателей. Управление светом можно сделать очень удобным и продуманным. Например, поставить на входе в дом мастер-кнопку: уходя, вы просто выключаете весь свет по щелчку. Или сделать возможность гасить освещение в спальне из трех точек, чтобы не приходилось вставать перед сном: для этого ставятся проходные выключатели (когда мы включаем свет в одном месте комнаты, а выключаем в другом, покидая ее) или перекрестные проходные выключатели. Блоки, в которых розетка и выключатели объединены, указываются отдельно и выделяются.
• Сводная таблица электроприборов. Не даст ошибиться в большом количестве, видах и типах розеток, рамок к ним и выключателей.
• План размещения подоконных столешниц, сечение столешницы, спецификация изделий. Казалось бы, ну а это зачем? Но тем не менее у окна как у очень важной части любого интерьера подоконник тоже очень важен – он выступает в квартиру или располагается заподлицо со стеной? Как он стыкуется с декоративным экраном, закрывающим радиатор, если это запланировано? Насколько он заходит на стену возле окна сбоку? Какой рассвет[14] у оконного проема? Есть ли в подоконнике конвекционная решетка для теплого воздуха, идущего от радиатора к окну? Из какого материала сделан подоконник и какой будет его фаска (торцевая часть)? Видите, как много вопросов ставит перед нами обычный подоконник.
• План распределения отделочных материалов стен. Пора решить и обозначить на чертежах, какие стены у нас будут покрашены, в какой цвет, до какой отметки, где будет керамогранит, где обои, где декоративный микроцемент, а затем посчитать все площади и артикулы.
• Развертка санузла/санузлов. Чтобы не наделать ошибок в столь важном помещении, строителям понадобится развертка стен. Что это такое? Представьте, что вдобавок к виду сверху мы «разворачиваем» все помещение, будто смотрим на каждую стену по отдельности. Так мы точно можем быть уверены, что смесители душа красиво «сели» на плитку симметрично плиточным швам, что полочка для шампуней нашла свое место, полотенцесушитель удобно расположен (ведь на развертке еще обязательно указывается абрис стоящего в полный рост человека, берется средний рост владельцев, но можно отметить и всю семью). На развертке также указываются все размеры и размерные привязки по вертикали, розетки, выключатели, настенные светильники и даже крючки для полотенец – как в мультфильме про козленка, «нас всех посчитали».
• Развертка кухни (кухонная мебель и техника). Тот же трюк предстоит проделать и с кухней. По этим чертежам производители кухонной мебели посчитают стоимость своих услуг, а мы вместе с заказчиком еще раз проверим: да, всё удобно, всё на своих местах.
• Эскизы заказной мебели, план, сечение, принципиальные узлы (по необходимости). В современных проектах появляется все больше мебели по индивидуальным размерам и решениям. Это и встроенные шкафы, и ниши, и детские, и кухонный остров, и удобные скамьи-подоконники вдоль окон, и системы хранения в санузлах и гардеробных, и много чего еще. Так что с нас – все чертежи и сечения данных предметов, которые потом уйдут к столярам.
• Подготовка электропроекта (ЭОМ). В этом увесистом альбоме разберется только электрик – и затем точно не ошибется, собирая щиток и распределяя все электроприборы по группам автоматов. В отдельных случаях такие же альбомы готовятся для водоснабжения и канализации (ВК), отопления, вентиляции и кондиционирования (ОВиК).
• Полное ТЗ для расчета общестроительной сметы и сметы на отделочные работы строительной компании/бригады. Свод примечаний и особенностей проекта и предполагаемого ремонта, короткое описание самого основного по всем чертежам.
Этот внушительный этап займет от двух с половиной до четырех месяцев работы. Только представьте себе ворох бумаг! Однако без них ремонт потеряет в предсказуемости. Зато теперь у архитекторов есть все, чтобы переходить к завершающей стадии. Мы называем ее мастер-смета или комплектация.
Этап 3. Комплектация
Ваш проект может быть сколько угодно выразительным, невероятным, да и просто гениальным, но это все не имеет никакого смысла, если он и близко не укладывается в определенную заказчиком сумму. Поэтому пора все сосчитать. На это уйдет не менее трех недель: мы не только считаем сами, но и выдаем задачи на расчет полной строительной сметы прорабам, смежным инженерам (кондиционирование, домашний кинотеатр) и подрядчикам (изготовление столярных позиций, кухонной мебели, дверей, текстиля). Мастер-смета – это полная опись вашего будущего дома, от возводимой стены до прикроватного ночника.
Когда все данные внесены и «Эксель» со скрипом применил формулы, финальная сумма отправляется заказчику. Еще один волнительный момент! Избежать потрясений помогает исходная договоренность о бюджете: в этом случае мы заведомо будем использовать такие решения, которые впишутся в итоговую смету и никого не расстроят.
На этом же этапе выбирается прораб со строительной бригадой и все смежные специалисты: кто-то будет наносить микроцемент, кто-то монтировать новые окна, готовить на заказ мебель и так далее.
Как только мастер-смета устроит все участвующие стороны, можно смело начинать ремонт. Проект, его «теоретическая» и бумажная часть считаются успешно завершенными. Ура, полгода работы позади, а вы и ваш архитектор уже наизусть помните, сколько и где будет розеток – пускай они пока и воображаемые.
Этап 4. Авторский надзор
Говорят, режиссер трижды снимает один фильм. Первый, самый необузданный, возникает в его голове. Второй «снимается» на бумаге. Когда сценарий написан, что-то из задуманного уже отпадает. Третий фильм получается на съемочной площадке. Тут автор сталкивается со множеством преград: бюджета недостает, актеры непредсказуемо привносят свою индивидуальность, продюсеры не дают времени на досъемку… В итоге этот последний, третий вариант фильма бывает совсем не похож на первый. Но ведь мы так не хотим, правда?
Итак, у нас уже есть крепкий сценарий – комплектация. Следующие четыре-семь месяцев – это строительно-ремонтные работы, наша съемочная площадка. И словно тот самый режиссер, архитектор будет осуществлять авторский надзор: следить за тем, чтобы результат соответствовал задуманному.
На самом деле мы не только приезжаем и с любопытством смотрим за тем, как строители штробят стены или шпатлюют потолок. Архитектор, выполнявший чертежи по проекту, обязан приезжать на строительную площадку не менее одного раза в неделю. Его основная задача, если говорить сухо, – это выезд на объект для контроля внешнего качества выполняемых работ и соответствия их проектным решениям. Тут важно понять, что архитектор не может принимать качество выполнения скрытых работ – например, оценивать, как соединены ПВХ-трубы в разводке системы отопления в стяжке. Его ответственность – обратить внимание на розетку не на том месте или чуть смещенный, выполненный не по чертежам дверной проем. Архитектор же при необходимости оперативно вносит изменения в чертежи и предоставляет их на стройплощадку (и снова вспомним сценарий и площадку съемочную). А еще он регулярно консультирует строительную бригаду и субподрядчиков, отвечает на всевозможные вопросы с их стороны, координирует работу всех участников стройки, включая поставщиков, отслеживает поставки и их очередность по отделочным материалам, заказной мебели и оборудованию – и все это согласно производственному календарю. Вы можете запросить у своего архитектора еженедельный отчет надзора с фотографиями стройки.
Если вы дочитали до конца этот сухой и перегруженный терминами текст, можете рассчитывать на мою благодарность. Теперь вы немного представляете, что же происходит там, внутри проекта за закрытыми дверями архитектурного бюро. А там, как видите, – целый любопытный мир (и немало «Экселя»).