• «Я вот тут кухонный остров поставлю, проведите мне к нему розетку для миксера». Нельзя, кухонные розетки расставляются и разводятся как для стандартной кухни.
• «У нас шумные соседи, сделайте нам звукоизоляцию и еще застеклите балкон, пожалуйста». Тоже нельзя, потому что у сервиса нет наработанного поставщика ПВХ-остекления лоджий и звукоизоляции.
• «Тут в коридоре исторически такая дурацкая ниша – могли бы вы туда мне встроить шкаф?» Это вы, пожалуйста, заказывайте потом сами.
• «А можно плинтус напольный чуть другой, я более красивый видел в интернете?» Нет, потому что у компании договор на несколько артикулов плинтуса и отдельно ваш покупать хлопотно и невыгодно.
Это не человеческая вредность и упрямство, а необходимость, без которой типовой ремонт растеряет предсказуемость сроков и бюджета и, собственно говоря, перестанет быть типовым. Если вас это устраивает, осталось только надеяться, что строители компании не подведут. Тут свою роль играют два фактора: а) у компании подобран высококвалифицированный персонал с конкурентной оплатой труда; б) у каждого объекта есть бригадир или человек, который за всем следит. Тогда все должно получиться.
Сервисы ремонта под ключ – хорошее решение, если вы купили квартиру и вам надо быстро и симпатично подготовить ее для сдачи в аренду или же у вас абсолютно нет времени, лишних средств и желания заниматься ремонтом. И да, скорее всего, вам удастся немного сэкономить.
Все, что скрыто
Хороший ремонт – это не только ровная краска на стенах, симпатичный диван и паркет под стать. Как и в любом серьезном деле, здесь многое остается невидимым глазу. Мы называем это «скрытыми работами».
В ремонт этот термин пришел из капитального городского строительства, где означает те работы, что не могут быть:
• проверены приемными комиссиями при сдаче объектов в эксплуатацию;
• переделаны из-за того, что после своего выполнения они навсегда «закрываются» сверху последующими этапами строительства или отделкой.
Поэтому скрытые работы обязательно принимаются до их последующего «закрытия». При этом проверяется и документально фиксируется буквально все: как был вырыт котлован перед началом строительства, как бурились скважины и забивались сваи, как производилось армирование железобетонных конструкций и так далее. Буквально каждое здание, в котором вам довелось побывать, прошло не одну такую приемку.
Казалось бы, как «большая архитектура» и городское строительство связаны с обыкновенным ремонтом вашей квартиры? Все просто: ремонт – это та же стройка со своими важными правилами, последовательностью и технологическими процессами. Конечно, в наших ремонтах нет буронабивных свай или скрытой анкеровки плит перекрытий. Но и своих скрытых работ тут предостаточно: гидро– и звукоизоляция, разводка сантехнических труб и отопления, монтаж электропроводки и слаботочных проводных систем, монтаж теплого пола, разводка системы кондиционирования, монтаж закладных частей для сантехнических приборов (например, душевой комплект со встроенным термостатом) и прочего оборудования, локальное усиление стен или конструкций под последующую навеску мебели или оборудования, монтаж скрытых коробов межкомнатных дверей. Даже подготовку и выравнивание стен перед последующей финишной окраской можно считать скрытой работой, ведь вы никогда не увидите ее «после».
Это настолько же скучно, насколько и важно. В правильном выполнении скрытых работ лежит половина успеха всей вашей затеи с капитальным обновлением или созданием собственного жилища. Плата за плохо продуманные работы высока:
• раздражающие розетки встали не в тех местах с невозможностью их куда-либо перенести;
• выключатели света спрятались глубоко за шкафом;
• удлинители и тройники, провода от кондиционера расползлись по стене, кокетливо прикрытые белым пластиковым наружным кабель-каналом поверх обоев;
• интернет-кабель хищной анакондой прокрался от входной двери по плинтусам, наличникам дверей и по верху шкафов к своей цели, то есть к вашему ноутбуку или роутеру;
• теплый пол уже не сделать;
• не подвинуть вывод гигиенического душа, а ведь к нему, как оказалось, очень неудобно тянуться;
• не поставить сдвижную дверь, «уходящую» в стену;
• тот гигантский телевизор, о котором вы мечтали, не повесишь на стену напротив дивана, потому что она выполнена из тонкого гипсокартона, телевизор весит как треть пианино, а закладных усиливающих частей под него[20] не предусмотрено.
Спонсор подобных проблем – кредо «Я подумаю об этом позже». Позже можно будет думать о многих других приятных вещах: о цвете чайника, коврике в ванной и узоре на гардинах[21]. Ниже мы пройдемся по всем пунктам скрытых работ, обсудим их особенности и специфику.
Гидроизоляция
Важный и обязательный элемент подготовки к отделке всех влажных помещений. Неправильная укладка гидроизоляционного слоя или его отсутствие грозит неприятностями, например протечкой воды на нижерасположенный этаж. Существует несколько видов гидроизоляции – самой популярной остается обмазочная. Наносить ее рекомендуется на пол с заводом на стены на двадцать сантиметров в высоту. Я бы советовала обрабатывать и стены, особенно если у вас предполагается душевая кабина, где роль перегородок выполняют обычные стены в строительном исполнении, покрытые плиткой. Обмазочная изоляция наносится в несколько слоев: так будет надежнее и точно удастся избежать непокрытых участков.
Звукоизоляция и утепление
Как ни странно, зачастую это одно и тоже. Большинство материалов, не пропускающих звук, неплохо справляются и с сохранением тепла. Существует великое множество звуко– и теплоизолирующих материалов, и подобрать их имеет смысл вместе с прорабом, который уже неплохо ознакомился с помещением, вашими задачами и возможностями. Одно могу сказать наверняка: звукоизолирующие обои и краски – столь же эффективное средство, как и ритуалы вуду и заклинания. Последние, возможно, даже лучше справятся со своей задачей. Принцип работы изоляции прост: звуковая волна задерживается и поглощается волокнистым материалом. Поэтому слой толщиной в пару миллиметров попросту не сработает. В этом деле толще – значит лучше, и хотя никто не требует от вас отнять 15 сантиметров от каждой стены, расстаться с пятью сантиметрами все-таки придется.
Звукоизолировать можно стены, пол и потолок. Фасадные стены квартиры, как правило, не изолируют, поскольку об этом должен был позаботиться застройщик, да и звукоизолировать стену с окном – не лучшая идея. Как-никак окно пропускает звук и в открытом, и в закрытом состоянии. В случае с полом и потолком можно немного сэкономить на толщине: положить специальную тонкую звукоизоляцию под будущую стяжку полов, добавить волокнистый материал внутрь подшивного потолка. Я рекомендую делать звукоизоляцию всегда, и в старом, и в новом жилом фонде, хотя бы между детской и гостиной или спальней, а также на стене, к которой примыкает изголовье кровати.
Теплоизоляция используется для утепления лоджий в квартирах. Ни один теплый пол или электрический конвектор никогда не справится с обогревом лоджии, если она не будет утеплена абсолютно по всем своим поверхностям, включая пол и потолок. Поговорите с вашим прорабом в самом начале, еще до получения от него строительной сметы, о тех площадях и поверхностях, которые вы хотели бы звукоизолировать и утеплить.
Разводка сантехнических труб
Снова в дело вступает прораб: это он должен разработать план разводки на основе ваших пожеланий по расстановке и типам сантехники. Затем его бригада произведет штробление стен под трубы с последующим скрытым размещением этих труб. Почему хороший план так важен?
• Некорректная расстановка сантехники приведет к засорам. Хотите вы, например, отодвинуть унитаз от канализационного стояка. Если сделать это не по правилам, новый санузел населят неприятные запахи, унитаз начнет булькать и рано или поздно засорять трубу.
• Продумать отвод воды в общедомовую канализацию необходимо также для душевой кабины и (или) ванны, стиральной и посудомоечной машины – а еще рассчитать, удастся ли их разместить именно там, где хочется их видеть вам.
• Если у вас планируется сантехника со скрытыми частями – гигиенический душ и душ с термостатом, смеситель для раковины с монтажом на стену или душевая кабина с внутрипольным трапом для сбора воды, – сразу же, до завершения работ по разводке труб и подготовке стен, сообщите об этом вашему прорабу.
• Не забудьте про распределительную гребенку (коллектор) горячего и холодного водоснабжения. В новом доме от вас ее обязательно потребует управляющая компания, а гребенка в старом доме – моя строительная рекомендация. Раньше при прокладке водопровода в старых домах использовался принцип магистрали. Трубы подключались к основной ветке поочередно, поэтому жильцы регулярно сталкивались и сталкиваются с такими неприятностями, как неравномерное распределение напора воды и скачки температуры. Принимаете вы душ, а на кухне в это время решили помыть яблоки – и тут вас немного ошпарило. Распределительная гребенка и ее разводящие коллекторы как раз выравнивают давление в сети и исключают температурные скачки. С помощью коллектора гребенки у вас в квартире создается своего рода независимая система водоснабжения, позволяющая самостоятельно подвести воду к каждому прибору в квартире и гарантировать их независимую друг от друга работу. При этом на выходе каждой трубы устанавливается кран, с помощью которого можно быстро остановить подачу воды на конкретный прибор. Гребенка занимает свое место возле стояков воды и канализации, скрыта от глаз и имеет ревизионный люк доступа[22].
Разводка отопления
Этот пункт важен только в новых домах. До начала нынешнего века система отопления выполнялась единой конструкцией на весь дом и была вертикальной – через дом шли вертикальные стояки, к которым уже по стене подключались непосредственно сами приборы отопления. Из-за этого температуру в приборах регулировать было сложно, а для того, чтобы заменить радиатор, приходилось отключать и «сливать» весь дом. В современных домах на этаж или квартиру устанавливается центральный стояк, от которого к вам прокладывается по полу своя индивидуальная линия труб (ее видно, когда вы принимаете квартиру у застройщика, оформляя документы), независимо выходящая к каждому прибору отопления.