В случае смерти заемщика приобретенное им имущество переходит в порядке наследования его родственникам или иным лицам. В порядке наследования наследникам переходят также и права на это имущество: право владеть, пользоваться и распоряжаться. Однако имущество может быть предметом залога, куплено в кредит.
При передаче имущества в порядке наследования все обременения, возложенные на данное имущество, переходят вместе с ним и от него неотделимы. Таким образом, приобретенная в кредит квартира переходит в порядке наследования вместе с непогашенными обязательствами в отношении нее, т. е. если кредит на момент смерти наследодателя не погашен, то обязанность погашения кредита за приобретенную квартиру возлагается на наследника. Если же недвижимое имущество досталось в наследство в долях к наследникам, то они могут поступить следующим образом: оставить имущество себе и разделить его на доли, соответственно обязанность по погашению обязательства они несут солидарно (вместе). Также наследники могут распорядиться наследством следующим образом: один из наследников выплатит свою долю и, например, квартира перейдет в наследство к одному, к которому и перейдут обязательственные отношения. Можно также продать квартиру, рассчитаться с кредитной организацией, а оставшиеся денежные средства поделить между собой, при этом соблюдая гражданское законодательство.
Хотелось бы отметить один очень важный момент – многие наследники считают, что выплаты по взятому наследодателем кредиту в связи с его смертью прекращаются. Это неверное суждение, так как долги наследодателя также переходят к наследникам, которые отвечают по его обязательствам солидарно, т. е. в равных долях.
Как правило, правоотношения характеризуются участвующими в них лицами, для их возникновения обязательно должны присутствовать хотя бы две стороны.
В наследственных правоотношениях участвует только одна сторона – наследник.
О наследодателе как об участнике наследственных правоотношений говорить нельзя, так как на момент возникновения наследственных правоотношений наследодателя уже нет в живых. Несмотря на то что субъектом наследственных правоотношений наследодатель не является, он занимает не последнее место в наследственном праве. Наследодателем признается лицо, чье имущество (материальные и нематериальные блага) переходят к другому лицу или лицам (наследникам) в порядке наследования, как на основании завещания, так и на основании закона. Наследодателем может быть только физическое лицо, при этом не имеют значения его возраст, дееспособность и иные физические недостатки. Дееспособность наследодателя не учитывается только при наследовании по закону, что касается же совершения завещания, то законом предусмотрено ограничение. Так как завещание является односторонней сделкой, к лицам, совершающим завещание, предъявляются определенные требования: это физическое лицо, достигшее возраста совершеннолетия (18 лет, за исключением эмансипации и вступления в брак), обладающее полной дееспособностью.
Наследодатель должен обладать полной дееспособностью на момент совершения завещания, в противном случае оно будет признано недействительным и не будет иметь юридической силы. Если наследодатель признан судом недееспособным в силу своей болезни, но на момент совершения завещания наблюдалось улучшение здоровья, то независимо от его состояния завещание будет признано недействительным. Завещание может быть составлено лицом, в последующем признанным недееспособным. Данное завещание будет иметь юридическую силу, если наследниками не будет доказано, что, совершая указанное завещание, наследодатель уже находился в помутненном состоянии.
Ограниченным в дееспособности наследодателям также не разрешается составление завещания. Совершение завещания опекуном ограниченного в дееспособности или полностью недееспособного наследодателя законом не допускается. Таким образом, если наследодатель признан недееспособным или ограничен в дееспособности, то завещание не может быть составлено, а следовательно, наследование может осуществляться только по закону. В качестве наследника могут выступать физические и юридические лица независимо от их гражданской принадлежности и правовой регистрации. Возможность вступления в наследство того или иного лица (юридического или физического) зависит только от основания наследования. По закону наследниками могут быть только физические лица (находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства), Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. По завещанию наследниками могут быть юридические лица, существующие на день открытия наследства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации. Причем при определении круга наследников не играют никакой роли гражданство наследника или место регистрации юридического лица.
Законом определена категория наследников, которые не могут наследовать ни по закону, ни по завещанию, – это недостойные наследники, т. е. граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке (ст. 1117 ГК РФ).
Не обладают правом на наследование также родители, лишенные родительских прав, если судебным решением до открытия наследства их права не восстановлены.
Если наследники не исполняют обязанности по содержанию наследственного имущества, на основании судебного решения они могут быть признаны недостойными наследниками.
Существует две формы наследования:
1) по закону;
2) по завещанию.
Для того чтобы состоялся факт наследования независимо от основания наследования, необходимо по крайней мере наличие двух юридических фактов: момент открытия наследства и лицо, которое призывается к наследованию.
Необходимо отметить, что при совершении завещания завещатель определяет лицо, которому переходит имущество. При наследовании по закону необходимо определить, кто является наследником по закону и может ли он принять наследство. Завещатель может указать в завещании, что его имущество не перейдет ни к одному из наследников как по завещанию, так и по закону, лишив всех наследников права на наследование.
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным (ст. 1151 ГК РФ).
Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, – в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Анализируя российское законодательство, необходимо отметить, что приобретение статуса выморочного имущества сводится к нулю посредством установления очередности наследования. Однако, несмотря на то что имеются наследники в порядке очереди, имущество все равно может переходить как выморочное. Данная ситуация возможна, если завещатель прямо указал на то, что имущество переходит в собственность муниципального образования, субъекта Российской Федерации, Российской Федерации или наследники в порядке очереди признаны вступившим в законную силу судебным решением недостойными наследниками, а также наследниками в порядке очереди может быть совершен отказ от наследства без указания лица, которому оно должно отойти. Однако если наследники отказались от наследства в пользу другого наследника, то для приобретения статуса выморочного имущества и для перехода в собственность данного имущества необходим отказ того наследника, которому оно должно принадлежать на праве отказа от наследства.
Все споры, связанные с признанием наследственного имущества выморочным полностью или в его части, разрешаются в судебном порядке.
Оценка и реализация выморочного имущества возлагается на налоговые органы.
Наследство может быть открыто только с момента наступления смерти наследодателя, которая может быть зафиксирована посредством выдачи свидетельства о смерти или же вступившим в законную силу судебным решением. При этом днем открытия наследства является день смерти гражданина, указанный в акте суда или свидетельстве о смерти.
Если граждане умерли в один день с разрывом в несколько часов, то они признаются умершими одновременно, т. е. коммориентами. Коммориенты не наследуют друг после друга, к наследованию могут быть призваны наследники каждого из них. Однако если граждане умерли в разных часовых поясах и в одном из часовых поясов наступил другой день, то они не являются коммориентами.
Местом открытия наследства является последнее местожительство наследодателя (местожительством гражданина считается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает). Возникают такие ситуации, когда невозможно определить местожительство гражданина, если, например, он является беженцем или вынужденным переселенцем. Если наследодатель оставляет в наследство недвижимое имущество, то местом открытия наследства будет являться местонахождение этого имущества. Если же недвижимое имущество представляется в виде нескольких объектов, то местом открытия наследства будет являться местонахождение недвижимого имущества большей стоимости. Если наследодатель в наследство не оставил недвижимого имущества, то местом открытия наследства будет являться местонахождение основной части имущества. Ценность имущества определяется посредством его оценки. Оценка имущества производится согласно его рыночной стоимости на основании постановления Правительства РФ.