После 1872 г. домовладение принадлежало жене коллежского советника Анне Ивановне Вальватьевой. На площади в 400 кв. саженей был выстроен каменный трехэтажный дом и четырехэтажные флигели по периметру двора, каменные с мезонином нежилые службы общей стоимостью 90 тыс. руб.46
На первых этажах домов разместились сапожная мастерская Есиповича, табачный магазин жены капельдинера Куршановой, мелочная лавка купца Сироткина. В доме жили: действительный статский советник Волоцкий, тайный советник Булгаков, купец Попов, портные Михайлов и Филимонов, мещанин Агатьев.
После смерти А.И. Вальватьевой в мае 1891 г. в наследство вступил ее муж Стефан Дмитриевич Вальватьев, а после него по духовному завещанию, утвержденному 28 мая 1885 г., имущество перешло к детям Николаю, Борису Стефановичам Вальватьевым и жене полковника Прасковье Стефановне Штрик.
В 1895–1917 гг. – дом Николая Степановича Вальватьева (в 1895 г. – надворный советник, в 1917 г. – коллежский), жившего здесь с женой Людмилой Александровной и сыном Николаем. В это же время здесь жили: магистр фармации Александр Александрович Берггольц (содержал аналитическую и микрофотографическую лабораторию), свободный художник, преподаватель женской гимназии Лохвицкой-Скалон профессор музыки Габриэль Александрович Берггольц, дворяне Каролина Карловна, Лев Александрович и мичман Эгон Львович фон Берггольц, директор Музыкальных курсов потомственный дворянин Игнатий Альбертович Кляссер (в 1904 г. жил в доме № 6 по Надеждинской ул., которым владел вместе с Лидией Михайловной Турыгиной), Степан Яковлевич Лихачев, служащий Временного статистического комитета Министерства путей сообщения Конон Федорович Никитин, инспектор 2-го участка по надзору за типографиями, литографиями и тому подобными заведениями и книжной торговлей Иван Иванович Новоселов и дочь статского советника Надежда Ивановна Новоселова, Михаил Степанович Павлюк, участковый попечитель отделения защиты детей от жестокого обращения, действительный член Русского общества любителей пения и музыки в Санкт-Петербурге, член Общества печатного дела и деятель кружка для исследований в области психологии отставной штаб-ротмистр купец Георгий Павлович Пожаров и его жена Мария Михайловна, отставной подполковник Павел Алексеевич Пожаров (умер в 1905 г.), Алексей Иванович Поздымаев, Павел Александрович Полевич, Ида-Мария Тамминен, Наталья Карловна Фурман, домовладелица Прасковья Степановна Штрик (владела домом № 7), прапорщик Евгений Антонович Юон, дворянин Виктор Иванович и потомственный дворянин Иван Францевич Ярженовские. Магистр фармации Александр Александрович Берггольц содержал в доме аптеку, Иван Герасимович Гуляев – сапожную мастерскую, Дмитрий Васильевич Дорофеев – мясную торговлю, Михаил Григорьевич Мовшович – заготовочную мастерскую, купец Иван Васильевич Мутовкин – торговлю обувью, Г.П. Пожаров – типолитографию, переплетную, золотопечатную и линовальную мастерскую, Никифор Трифонович Трифонов – мебельно-обойную мастерскую, Михаил Петрович Чернов – сапожную мастерскую. Член Императорского Русского технического общества Л.А. фон Берггольц содержал фотосалон в доме № 28 по Невскому проспекту. В паровой скоропечатне Г.П. Пожарова, существовавшей до 1917 г., в 1905–1906 гг. печатались еженедельные литературно-художественные сатирические журналы «Бурелом» (издатель Г.П. Эрастов), «Зарницы» (редактор Л.И. Зарницын, издатель Я.В. Викторов), «К свету» (издатель Н.Б. Тейтельбаум), «Овод» (издатель Ф.К. Зимин), «Паяц» (издатель В.М. Вышомирский), «Пули» (редактор С.Д. Новиков, издатель Э.А. Эйзеринг), «Фискал» (редактор-издатель Г.П. Нарусбек), «Фонарь» (редактор А.В. Заикин, издательница Л.А. Заикина)47.
И.А. Гляссер, директор Музыкальных курсов, председатель правления Общества музыкально-педагогической и другой музыкальной деятельности. В 1915 г. музыкальная школа Гляссера находилась в доме № 8 на Владимирском проспекте, принадлежавшем родителям его учеников Дидериксам, владельцам известной фирмы музыкальных инструментов. Сюда определили для получения систематического музыкального образования девятилетнего Дмитрия Шостаковича. Именно Гляссер воспитал у мальчика внутреннюю собранность во время игры. В 1919 г. Гляссер переехал в Детское Село и в одном из домов на Павловском шоссе организовал музыкальную школу, в которой преподавали он сам и еще три преподавательницы. Концерты, подготовленные учениками школы, устраивались часто в помещении Ратуши. Лучшие ученики давали сольные концерты. Одной из таких учениц, Тамаре Тихонравовой, Гляссер доверял занятия с младшими учениками за плату. В школе Гляссера занимались братья Дидерихс Леонид и Андрей. Они жили на втором этаже дома, где размещалась школа. Леонид был очень способный, и не известно, по какой дороге он пошел, если бы не смерть Гляссера. В 1918 г. И.А. Гляссер оказался меж двух огней. Дочь Мария, давно уже посещавшая кружки вольнодумцев, стала пламенной революционеркой. Получив отличное гуманитарное образование, она переехала в Москву, всю себя отдала революции, работала в газете «Искра», а в конце концов дослужилась до секретаря политбюро. Ленин ее очень любил, она пользовалась его безусловным доверием. Сын Игнатий революцию не принял, он просто устранился от событий, знал только свою скрипку и ни в какую партию не вступал. И.А. Гляссер арендовал низ двухэтажного дома по Слудскому шоссе, 2, принадлежавшего Дидериксам. Вскоре фабрикантов выгнали за границу, Дидериксы оформили «дарственную» Гляссерам, но бессребреник Гляссер, не дожидаясь, «когда придут», добровольно передал строение государству, оставив себе маленькую угловую квартирку на первом этаже. Игнатий Альбертович умер в 1925 г.
В 1930-х гг. здесь жил Дмитрий Михайлович Пирогов (1925–1945), уроженец Петрограда, участник Великой Отечественной войны. Призван в Красную армию в 1943 г. Угличским РВК Ярославской области. Гвардии младший сержант, командир отделения 113-го гвардейского стрелкового полка 38-й гвардейской стрелковой дивизии. Умер от ран 16 января 1945 г. в 41 ОМСБ. Похоронен в братской могиле в Зенженском уезде Варшавского воеводства (Польша).
Дом № 10
В 1849 г. имением владел коллежский советник Иван Иванович Нащекин. На участке площадью 920 кв. саженей и шириной по проспекту 28 саженей был построен одноэтажный деревянно-каменный дом в два этажа. В 1860-х гг. в доме жили: служащие Государственного банка коллежский асессор Дмитрий Егорович Егоров и Иосиф Кимпель, купец 2-й гильдии Василий Иванович Кормилицын (содержал суконную лавку в Мариинской линии, № 13; в 1895 г. жил в доме № 5 по Ивановской ул., попечитель дома призрения Тименкова-Фролова), купец 2-й гильдии Лев Иванович Кормилицын (в 1895 г. жил в доме № 36 по Загородному пр., домовладелец, умер в 1906 г.), отставной штабс-капитан Николай Мартьянович (Маркианович) Насонов и отставной прапорщик Павел Мартьянович (Маркианович) Насонов (умер в 1870 г.), серебряных дел мастер Густав Окерблом, отставной коллежский секретарь Иван Петрович Прозоровский. Иван Акимов содержал здесь винный погреб, провизор Роберт Нордман – аптеку, под которую вместе со своим жильем занимал три квартиры, купец 2-й гильдии Федор Иванович Чикунов содержал фруктовый магазин.
Загородный проспект., д. 10
В 1880 г. домовладелица, вдова коллежского асессора Мейера, получила разрешение на постройку пятиэтажного дома48.
В 1890-х гг. домовладение принадлежало вдове купца Елене Васильевне Мокеевой-Соболевой. В 1895–1900 гг. здесь жили: служащий Интендантства военного округа подполковник Константин Яковлевич Авенариус, Василий Ильич Аверьянов, акушерка Рахиль Изачек, служащий комендантского управления Петропавловской крепости коллежский регистратор Василий Андреевич Калмыков, преподаватель 6-й и 7-й петербургских гимназий Семен Абрамович Каценеленбоген, служащий Государственного банка Александр Степанович Тычинкин, Надежда Евдокимовна Ягодникова, отставной статский советник Александр Дмитриевич Яковлев. Ремесленник Семен Максимович Акимов содержал здесь портновскую мастерскую, позже расширенную и переведенную в дом № 17.
В 1898 г. владельцем значился потомственный почетный гражданин Александр Иванович Груздев, за которым после разделения имения остался участок площадью 463 кв. сажени и шириной по Загородному проспекту 14 саженей. К этому времени архитектор С.П. Кондратьев построил здесь четырехэтажные лицевой дом с нижним торговым этажом (позже дом надстроен пятым этажом) и флигели по обеим сторонам двора, пятиэтажный флигель поперек двора и трехэтажный надворный флигель по задней границе имения. Имущество оценено в 265 тыс. руб. До 1900 г. в доме Груздева жили: наследник петербургского купца 2-й гильдии Сироткин, петербургский 1-й гильдии купец Н.И. Левенсон, вдова купца Э.А. Шрейберг, домашняя учительница Л.Л. Москвина, статский советник Лерке, губернский секретарь Г.И. Стротанович, А.Ф. Вольтарович, П.В. Барч. В торговых помещениях располагались магазины петербургского 2-й гильдии купца С.Я. Беньяминсона, купца Михаила Дмитриевича Курбатова (продажа канцелярских принадлежностей), Шпенемана «Механические принадлежности и машины», магазин готового платья «Краут», позже преобразованный в магазин Торгового дома «Краут и Беньяминсон», владельцы которого жили в доме № 12. Домовладелец содержал здесь посудный магазин.
А.И. Груздев (1841-после 1917), посудный торговец, домовладелец. Занимался предпринимательской деятельностью в Петербурге с 1870 г., с 1891 г. – купец 2-й гильдии, потомственный почетный гражданин. 7 декабря 1910 г. учредил Торговый дом (товарищество на вере) «А. Груздев и Кº» с капиталом 80 тыс. руб., из которых 20 тыс. принадлежали самому Груздеву, 60 тыс. – непоименованному вкладчику. Жил в собственных домах на Забалканском проспекте, 53, и на Невском, 104, с женой Александрой Матвеевной, сыновьями Василием, Константином, Владимиром, Александром, Иваном и дочерьми Елизаветой, Верой, Анисьей и Ольгой. Кроме доходных домов владел посудными магазинами в них и двухэтажной дачей в Лесном. Состоял старостой церкви Константиновского артиллерийского училища с 1891 г. и выборным от петербургского купечества с 1906 г.