х“, „золоте", „нефти", недвижимости и других „фундаментальных" для русского человека понятиях, разбавляют приманками типа лотерейных розыгрышей, возможности получения квартиры, машины и т. п. В компании, специализирующейся на продаже автомашин, главный соблазн в том, что стоимость ее составляет примерно 50 % от рыночной (например, 10 млн вместо 20). Но выставляется ограничение: вы должны найти еще нескольких человек, готовых, как и вы, рискнуть своими деньгами. Если ваших знакомств, энергии, убежденности в истинности дела и убедительности в разговоре будет достаточно, вы сагитируете еще нескольких энтузиастов, которые заключат договор с фирмой на тех же условиях. Тогда вы получите вожделенный автомобиль, но и то только в том случае, если в списках вы стоите первым.
В страховой компании, работая, по-существу, в качестве агента фирмы и распространяя ее полисы, вы получите тот доход, который фирма обещает. Объем дохода зависит от интенсивности вашей деятельности. В соответствии с тем, на каком уровне пирамиды вы находитесь, определяется ваш процент прибыли. С первого до восьмого уровня он составляет, как правило, от 0,5 до 2 % с каждой продажи. Продав полисы первым четырем клиентам на сумму, например, миллион рублей, вы переходите на второй уровень и получаете аж 5 тысяч рублей премии; на втором — с этой суммы и с такого же количества вовлеченных клиентов — уже 6 тыс. рублей и т. д. Но, как мы уже говорили, число желающих быть богатым и счастливым, реализовать свою мечту предлагаемым „благодетелями“ способом, готовых пожертвовать капиталом и спокойствием, убывает стремительно. Насыщение наступает гораздо раньше, чем реализуют свою мечту „счастливчики" второй ступени. Рынок жаждущих „счастья" потребителей, оказывается, давно исчерпан. В итоге вершина пирамиды, т. е. руководители „пирамидальной компании" зарабатывают миллионы, а основная масса клиентов, работая на компанию, не получает ничего.
Все эти ситуации, к сожалению, хорошо знакомы российскому гражданину, постигшему их благодаря прекрасной рекламе „пирамидальных" мошенников.
Молодой человек продает газеты и выкрикивает:
— Чудовищный обман! Шестьдесят жертв!
Подходит гражданин, покупает газету. Продавец газет кричит:
— Чудовищный обман! Шестьдесят одна жертва!
2. НЕДВИЖИМОСТЬ, РИЭЛТОРЫ И МОШЕННИКИ
— Наверное, уроки игры на фортепиано для твоей дочери стоили тебе целое состояние?
— Наоборот. Благодаря им я купил соседнюю квартиру за полцены.
Некто, отбывающий наказание в местах лишения свободы, писал письма гражданам, нуждающимся в жилой площади. В письмах, выдавая себя за военнослужащего, предлагал им передать свою жилую площадь, не уточняя, что эта площадь в тюрьме. При этом требовал от граждан в счет причитающихся расчетов за эту площадь выслать ему небольшой аванс по адресу, где пребывал в настоящее время, мотивируя достаточно высоким спросом и конкуренцией на эту площадь. „Коммерция" была хорошей.
Если, находясь в местах заключения, можно предложить свою „жилплощадь" желающим и добиться при этом успеха, то свободный человек эту идею использует с гораздо большими возможностями. Тем более, что этот вид деятельности чрезвычайно выгоден вследствие:
— огромного спроса и предложений на жилье;
— высокой стоимости квартир, обеспечивающей безбедное существование мошеннику в результате даже одной сделки;
— отсутствия четкого законодательного регулирования процесса и взаимодействия правоохранительных органов;
— правовой безграмотности населения.
Ситуация как будто сознательно доведена до такого положения, когда мошенники-беспредельщики имеют возможность „кинуть" любого гражданина!
У квартирных аферистов появился свой словарь, который надо знать.
Купец — клиент, покупатель (в этом смысле могут быть использованы и ранее упоминавшиеся термины — простак, пижон, лох и т. д. в случае осуществления мошеннической операции с ним).
Черный маклер — нелегальный посредник между купцом и продавцом, не выплачивающий налогов в госказну; чаще всего выполняет функции кидалы, оставляя клиента без денег и квартиры. Пользуется широкими связями среди купленных чиновников различных служб для ускорения проведения сделки.
Черный нотариус — чиновник или нотариус, через которого идет оформление незаконных сделок, главный соучастник в обмане клиентов.
Грязная квартира — жилье, полученное путем махинаций.
Квартира мокрая по заказу — жилье, полученное путем ликвидации хозяев.
Последний термин показывает заурядность ситуации, в которой стало возможным убийство человека из-за жилья. В Москве, по данным прокуратуры за 1995 год, 22 тысячи человек продали свои квартиры и исчезли; из них, как считается, половина убиты.
Меньше половины фирм-риэлторов имеют лицензии, а число „черных маклеров" не поддается учету. Квартирные аферисты имеют две специализации: одни обманывают продавцов квартир, другие — покупателей. В зависимости от этого применяется различная тактика.
Чтобы обмануть продавца квартиры, необходимо влезть к нему в доверие, получить каким-либо образом паспорт, а затем изготовить фальшивую или настоящую доверенность на действия от его имени. Менее щепетильные „торговцы" просто похищают паспорт, оформляют доверенность и начинают собирать справки на обмен или продажу от имени настоящего владельца. Фальшивую доверенность изготавливают с помощью криминального „черного нотариуса"; для получения настоящей доверенности мошенники находят подходящего двойника или гримируют под владельца квартиры своего сообщника. Жертвой таких афер чаще всего становятся доверчивые молодые люди, пенсионеры и одинокие люди, находящиеся длительное время в отъезде. Уехав летом на дачу, пенсионер, например, может вернуться уже в чужую квартиру. А девушка, поверившая фальшивым комплиментам лжеухажера, целью которого является всего лишь ее паспорт, однажды, вернувшись домой после достаточно длительной прогулки с ним, оказывается без квартиры. Некоторые этого не выдерживают, кончая жизнь самоубийством.
Бесконечны роли мошенников, втирающихся в доверие, и виртуозно их исполнение. Это и старая знакомая родителей девушки, которая ненадолго приехала погостить в город, и представители благотворительного фонда, оказывающие помощь престарелым, и сотрудники милиции и паспортной службы, проводящие ревизию жилого фонда. Очень грубый сюжет построен на запугивании. Вы оказываетесь участником ДТП, в котором вам подставляют дорогую иномарку. Находящиеся там лица выставляют счет за побитую машину и, растерявшись, вы, как правило, подписываете расписку, признавая свою вину. После этого начинается вымогание этой суммы, причем „включается счетчик“, и вы вынуждены идти на все, в том числе и на продажу квартиры, поскольку сумма уже набежала астрономическая.
Ситуация с возвратом квартиры в случае незаконного отторжения может решиться только в судебном порядке. Да и то, если владельцу повезет и будет доказано, что документы поддельные. Сложнее разрешается ситуация в том случае, когда доверенность подлинная и нотариус заверил ее по всем правилам. Доказать в суде, что такая доверенность недействительна, крайне сложно. Правда, если нотариус не аферист, он заинтересован в оказании помощи вам. Но сколько времени, нервов, денег потратит жертва на достижение результата! С другой стороны, новый владелец квартиры, купивший ее у жуликов, в любом случае окажется в трудном положении: если квартира останется за ним — его замучает совесть, если ее вернут прежним владельцам — он окажется без денег и без жилья.
Поэтому проблем у покупателя квартиры может возникнуть гораздо больше, поскольку мошенника, получившего деньги за вашу квартиру, отыскать практически невозможно. Аферист, распоряжаясь чьей-либо квартирой, может показать ее дюжине лиц, со всеми заключить договор и совершить сделку. Изготовить дубликаты документов можно в любом количестве в соответствии со спросом. При прохождении документов через нотариальную контору не возникает трудностей и проблем, поскольку обязанностью нотариуса является удостоверение подлинности совершения сделки, а не проверка документов. Самая большая проблема для мошенника, если он решился на многократную продажу одной и той же квартиры, это регистрация собственности в Департаменте муниципального жилья (ДМЖ) или в Городском жилищном агентстве. Но и здесь изобретательность мошенника подскажет ему верный ход.
Играет он, как правило, на доверчивости граждан, располагая их к себе. Действительно, кто может отказать в доверии человеку, который нашел и продал вам квартиру по цене на 20 % ниже рыночной, который полностью оформил все документы, вам осталось только взять у него ордер и въехать в квартиру. Естественно, такому человеку, которому вы полностью доверяете и который уже почти близкий человек, вы смело даете доверенность на завершение формальностей с вашей квартирой. В результате, действуя уже от вашего имени и используя весь необходимый набор поддельных документов, мошенник может продать эту квартиру еще раз, уже, можно сказать, в вашем присутствии.
Еще проще складывается ситуация для мошенника, если вы приняли от него фальшивый ордер. Пока вы занимаетесь ремонтом нового жилья, ваш „благодетель“ продает ее второму „простаку“, тоже по цене на 20 % ниже рыночной. Вы оказываетесь поражены, как-то утром встретившись с другим владельцем своей квартиры. Но еще пикантнее складывается ситуация, когда возвращается первый законный владелец этого жилья — пенсионер или командировочный.
Чаще всего мошенник работает с покупателями лично, представляясь сотрудником риэлторской фирмы. Действуя самостоятельно, вы рискуете купить несуществующую квартиру, либо уже проданную дважды одним и тем же лицом, либо заключить сделку без соблюдения обязательных формальностей, из-за чего она может быть признана недействительной.