7. Если сделку по продаже квартиры торопятся совершить как можно быстрее или немедленно, постарайтесь, наоборот, потянуть время и получить дополнительную информацию. Это должно стать для вас первым сигналом о возможности попасть в аферу. Обычно все махинации с квартирами проводят в обстановке намеренно созданной спешки и суеты. Только получив ордер на квартиру, можно отдавать продавцу деньги. А еще лучше еще и удостовериться в подлинности ордера.
8. Деньги продавцу квартиры следует передавать после регистрации договора в Департаменте муниципального жилья. Лучше всего осуществлять безналичные операции. А в случае расчета из рук в руки можно воспользоваться схемой, предлагаемой риэлторскими фирмами. Покупатель в присутствии продавца кладет деньги в банк. После регистрации договора вместе возвращаются в банк, и продавец получает деньги в обмен на документы.
Многие аферы направлены против недвижимости. Ситуация, сюжет которой придумали американские жулики, произошла в США в штате Юта. Поскольку подобные мошенничества могут появиться скоро и у нас, приводим случай, когда собственников убеждали заложить свои дома.
Доводы фирмы при работе с клиентами звучали так: „Знаете ли вы, что ваш дом представляет собой огромное богатство, которое вы не используете? Ваш дом оценивается в 100 000 долларов, он полностью выплачен, и вы могли бы получить за него 80 000. Если вы согласитесь заложить его и внести на счет нашей фирмы 80 000 долларов, то мы будем выплачивать проценты по закладной. Кроме того, выплатим вам 10 % премии и купим новую шикарную машину“.
Разбираясь в финансовых операциях, можно подсчитать, что мошенники должны выплатить в первый год 60 % от общего взноса клиента (10 % — проценты по закладной, 10 % — обещанные премиальные владельцу дома и новая машина стоимостью 30 000 долларов). Таким образом, от вклада 80 000, останется 34 000. Эту сумму фирма должна была пустить в оборот и получать ежегодно от своих операций не менее 50 % прибыли для выплаты в течение еще 11 лет процентов по закладной и получения собственного дохода. Такие цифры прибыли для США нереальны и поэтому сразу можно было увидеть, что планировалась жульническая махинация, цель которой — получение первоначальной разницы (34 000 долларов) и последующее исчезновение, как это водится у нас, либо банкротство, как это принято у них. Неспособность обывателя распознать заведомо жульническую сделку обеспечивает мошенникам успех.
Намерение приобрести виллу или особняк за рубежом может также привести к плачевным результатам.
Под видом посреднической фирмы маклер дает рекламное объявление, предлагая дом в любой точке планеты. Расписывает прелести особняка и вывозит покупателя на место, например, на Кипр или в Испанию. В аэропорту их встречает человек на роскошном лимузине, доставляет в отель и утром приезжает, чтобы отвезти посмотреть возможное приобретение.
Берег лазурного моря, прекрасный сад и скромная, но очень удобная вилла, где их уже ожидает обходительный адвокат — представитель инофирмы, продающей эту недвижимость. Адвокат прекрасно говорит по-русски, опережает все ваши желания и представляет любые документы, заверенные, как он уверяет, по всем правилам. Дом его находится рядом, всего в миле от вашего — с горы видно. — Так что будем соседями, — заверяет любезный адвокат. — Обязательно окажу вам помощь в получении вида на жительство, только приезжайте скорее.
Самое приятное здесь даже не море и не дом с садом, а то, каких людей встречаешь! С такими людьми хочется жить рядом и общаться. I Подписаны документы, адвокат предлагает услуги нотариуса, у которого их можно заверить, получает небольшой задаток. Остальное — в России, рассчитаетесь с нашим представителем. Инофирма оплачивает все ваши расходы за проживание в отеле и ждет вашего скорейшего приезда.
Воодушевленный удачной сделкой клиент возвращается обратно, продает свою квартиру, расплачивается с маклером и уезжает на свою виллу. Но на месте выясняется, что владеть нечем, дом принадлежит другому хозяину, полученные документы — фиктивные, инофирму и любезного адвоката никто не знает. Во всей округе не найти человека, говорящего по-русски: ни в полиции, ни в суде. Да и заниматься вашим делом они не хотят, поскольку вы не гражданин этой страны.
Традиционное доверие русского человека к зарубежной фирме подводит его также, каки при покупке у отечественного жулика квартиры, снятой всего на месяц и документы на которую подделаны. Трудности нового владельца особняка за рубежом усугубляются незнанием юридических основ страны. В отличие от покупателя, мошенники — и зарубежные и отечественные — чувствуют себя спокойно, зарабатывая на каждой такой „сделке" не менее 100 тыс. долларов, даже за вычетом всех затрат на „любезный прием" клиента.
Квартирные аферы с частными лицами относятся к разряду мелкого мошенничества. По известной жуликам статье 147 УК РФ, они могут получить за любую аферу с частным лицом до 5 лет. Вы же потеряете в случае неудачного знакомства со „специалистом“ из риэлторской фирмы от двадцати до ста тысяч долларов, что является состоянием для большинства людей. Для жулика, когда он выйдет из мест заключения, если попадется, это тоже неплохая поддержка на первых порах. Позднее он заработает еще. Вам же никто не восполнит потери в нашем „защищенном" обществе. Поэтому еще раз призываем вас быть внимательным и осторожным в общении с незнакомым человеком, как бы мило он не выглядел.
Матерые аферисты работают не только с частными лицами, но пытаются обмануть фирмы, банки, финансовые компании, представляя документы и крупные финансовые проекты от имени какой-либо известной фирмы. Такой сюжет мошенники пытались разыграть с риэлторской фирмой „S.l.Realty”. О нем рассказал ее президент.
„Оказавшись в нескольких банках и инвестиционных компаниях, он узнал, что от его имени действовали „представители” его же фирмы с идеей реализации крупных строительных проектов то в Ясенево, то на Кутузовском проспекте, и даже на Красной площади. Удивленному президенту показали визитные карточки ответственных „сотрудников фирмы” и гарантийные обязательства под совместную деятельность. Банки готовы уже были перечислять деньги на счет, указанный „представителями”, но, к сожалению мошенников, президент не вовремя появился у инвесторов, наложив вето на их проекты". [5]
Для совершения подобных афер и махинаций с недвижимостью, а также для проведения крупных незаконных операций преступные группировки создают собственные нотариальные конторы. Мошенников специализирующихся на совершении нотариальных действий, можно условно разделить на две группы. И тех и других называют „черными нотариусами”.
„Профессионалы” имеют все признаки нотариальных полномочий лицензию, приказ Управления Юстиции и печать на свое имя, которое даже значится в списках Нотариальной палаты. Они заводят солидный офис с оргтехникой и штатом сотрудников, что убеждает клиента в солидности конторы. Но все документы поддельные и существуют два нотариуса с такой фамилией: один — настоящий, другой — мошенник который действует под фамилией первого по поддельным документам.
Вторая категория — продажные нотариусы, которые имеют подлинные документы и права, но с целью получения финансовой выгоды закрывают глаза на незаконность совершаемой сделки.
Поэтому необходимо обращаться к знакомому нотариусу, который может не только регистрировать сделки, но при необходимости и дать совет.
Заключив выгодную сделку, торговец земельными участками обнаружил, что проданный им клиенту участок земли находится под водой.
— Что делать? — спросил он шефа. — Вернуть деньги?
— Ни в коем случае! Если вы умеете работать, то продадите еще пару скафандров и моторную лодку.
3. АВТОЛЮБИТЕЛЬ И МОШЕННИКИ
— У меня украли автомобиль!
— А вы видели вора?
— Нет, но я записал номер машины!
Ежедневно на территории России совершается в среднем 400 угонов автомашин. Бизнес на краденых автомобилях по доходности делит второе место с торговлей оружием и уступает только наркобизнесу. Страна поделена на территории, где работают оснащенные современной техникой преступные группировки. За ночь эти умельцы способны заменить двигатель, приборы, сидения и отделку салона.
Угоняют в основном не самые дорогие, а самые ходовые машины, которые легче продать. При угоне используются различные отмычки, буксир либо выламывают замки. Новые совершенные технологии и технику преступники применяют редко. По статистике, отыскивают только половину угнанных автомобилей. Угнанные автомобили прячут в контейнеры, подвалы, засыпают снегом до весны. Под Москвой на территории госпредприятия обнаружили „стоянку" 250 ворованных машин, о которых руководство „не подозревало". Активный поиск автомобиля ведется в течение трех-четырех часов с момента угона. В компьютерной сети ГАИ и на постах иформация об угоне появляется примерно через час.
Уверенность в том, что дорогая импортная сигнализация поможет сохранить автомобиль, ошибочна. Вся совокупность предохранительных устройств: иммобилайзер (устройство ввода личного кода для запуска двигателя), антисканер и антиграббер (устройства против считывания личного кода), датчики открывания капота, дверей и багажника, датчик изменения объема (на случай проникновения в салон), датчик изменения положения — не спасут автомобиль от профессионала. Профессионал разбирается в своем деле и легко расшифрует любую систему.
Чтобы „расшифровать" электронную охранную систему, используют компактный радиолокатор, с помощью которого в момент включения сигнализации засекается рабочая частота защитной системы. Далее угонщик, подъехав на стоянке к машине, установит на генераторе частот нужное значение и запустит генератор, который отключит систему. Сигнализация разблокирована, и машина открыта. Остается только завести ее и отогнать в надежное место.